Minderung der Restnutzungsdauer für erhöhte Abschreibung (AfA)
Die reguläre Nutzungsdauer für Immobilien beträgt in der Regel 50 Jahre. Das bedeutet, dass der Gebäudeanteil in der Regel mit 2% p.a. abgeschrieben werden kann (bzw. 2,5% bei Objekten mit Baujahren vor 1924).
Oft ist die Immobilie jedoch in ihrer wirtschaftlichen Nutzungsdauer deutlich beschränkter. Somit ist es möglich, die Nutzungsdauer zu senken und damit die Abschreibung zu erhöhen. Bei einer Restnutzungsdauer von 33 Jahren (statt 50) erhöht sich die AfA von 2% auf 3%. Bei den Immobilienwerten, die wir heute haben, ist das eine stattliche Summe.
Das BFH hat am 28.7.2021 (Az. IX R 25/19) geurteilt, dass ein Sachverständigengutachten zur Begründung der Minderung der Restnutzungsdauer ausreichend ist.
Ich biete daher an, im Rahmen des modellkonformen Berechnens Ihre Immobilie zu schätzen und die modifizierte Restnutzungsdauer anhand der von Ihnen gemachten Unterlagen zu ermitteln.
Selbstverständlich genügen unsere Gutachten der Neuerung des Bundesministeriums für Finanzen vom 22.2.2023 (Dok. 2023/0158670). Durch unsere Zertifizierung nach DIN EN ISO IEC 17024 erfüllen unsere Gutachten auch diese schwierige Voraussetzung! Wir beachten zudem die Rechtsprechung des FG Münster vom 14.2.2023 zu den Aktenzeichen 1 K 3840/19F und 1 K 3841/19F sowie alle weiteren bereits bestehenden Urteile.
In unserem Angebot sind entsprechende Stellungnahmen gegenüber dem Finanzamt bei Rückfragen selbstverständlich kostenfrei inkludiert. Gern arbeiten wir mit Ihrem Steuerberater hier Hand in Hand.
Die Kosten hierfür liegen bei einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus bei 799,00 Euro, bei mehr Wohneinheiten (ab 2FH oder MFH) bei 999,00 Euro.
Sie erhalten: eine digitale Version des Gutachtens nebst verfügbaren Anlagen. In der Regel bearbeiten wir Ihr Gutachten innerhalb von ca. 10 Tagen, eine Expresserstellung ist unter Umständen möglich. Sprechen Sie uns hierzu bitte gesondert an.
Eine Vor-Ort-Besichtigung können wir deutschlandweit für 299,00 Euro anbieten.
Wünschen Sie zuätzlich ein Gutachten für die Aufteilung Grund & Boden, stellen wir Ihnen dieses ebenfalls gern zur Verfügung. Der Preis hierfür beträgt 499,00 Euro. Die Kaufpreisaufteilung ist allerdings nur in Verbindung mit einem Restnutzungsdauer-gutachten buchbar, da diese aufeinander aufbauen.
Gern erhalten Sie auch zwei ausgedruckte und gebundene Versionen des Gutachtens auf Wunsch. Hierfür berechnen wir die reinen Handlingkosten von 19,00 Euro
